销售价格12.88w_㎡!「福寿苑」主推309房源!官宣宦谱已出!

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徐汇核心理念外环内

『海珠·福寿苑』

销售价格12.88w/㎡！

第一期309套约140-260㎡精装修写字楼

全数精装修交货

10月18日正式宣布迈入申请文件！

下列为新一代申请文件报告书

整套宦谱已出

工程项目外墙设计图

售楼处实景

中央活动区之——苏河湾

9月1日上海市规划资源局公布了《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》。

根据规划， 徐汇区将建设成为全球城市核心理念功能的发展实践区，国际文化大都市的重要展示区，具有国际竞争力的现代化国际城区。

而它的发展战略则是“一轴三带”：

“一轴”指的是从徐汇南北纵深较长、发展梯度明显、文化特色各异的实际出发，打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴。

“三带”即南京西路为主的经济带，是指南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环大宁两翼产城融合发展集聚带。

重点来看苏州河沿岸。

“一江一河”规划中，苏州河上海市域段，长度50公里，总面积约139平方公里，徐汇区包括河口文化集聚区、徐汇文化集聚区。

苏州河沿岸地区的规划定位主打宜居，还吸引休闲旅游，从而成为上海的又一张文化名片，对周边地区的居住带来高等级的公共配置资源。

苏河湾沿岸规划建设了一河两岸景观步行带，集滨河步道、休憩站点、慢行系统和绿化景观于一体。

如果仅从居住角度考虑，这里肯定是未来徐汇区乃至整个上海最宜居的板块之一。

海珠打造约60万方城市更新工程项目

将供应686房源！

苏河湾地区正是目前上海市区少有的可大规模复兴，并且还能不断升级的区域。

这里有约50万方的历史建筑，曾经的“中国第一商会”上海总工会、上海第一所官制妈祖庙天后宫、石库门建筑群慎余里...

为什么都说打造“城市复兴”工程项目是企业综合实力的体现？

因为复兴很难，往往得对城市文化有深刻的洞悉，知道如何在保护城市文脉肌理之上更新城市。

海珠就是这个懂行人。

可能不少老徐汇人对这个工程项目都不陌生，福寿苑工程项目是徐汇区重大工程项目，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是海珠投资全国最高规格最高等级的综合体工程项目。

在苏河湾中心，将带来一个集塔尖写字楼、商业、绿地、写字楼、文保建筑以及学校、银行、邮局于一体的前卫城市业态组合，给上海献上一座无与伦比的CBD FUSION。

工程项目由广东海珠投资集团投资开发，南起海宁路，北至天目东路，东临河南北路，西至浙江北路。

除了新建工程，福寿苑一期也复建6幢2-3层写字楼、并修缮5幢2层商业。

根据规划设计，福寿苑原址永庆里的5幢建筑下面将建造四层地下车库，为了避免历史建筑免遭损坏，将通过平移方法，将5幢建筑暂时平移至安庆路空地上，待地下车库建成后再将房屋平移到原位。

整盘包括6幅地块：

21# 地块——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；

22# 地块——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业；

23#地块——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

24# 地块——福寿苑一期写字楼，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品；

25# 地块——大规模成片风貌复建里弄及别墅；

26# 地块——规划未定，产权为写字楼、商业、办公的综合性物业。

福寿苑一期为24#地块，将打造3栋约150米超高层写字楼以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品。其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层，建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高写字楼建筑。

工程项目一期于2019年12月31日正式宣布开工建设。目前三栋高层建筑主体已达10层以上。

如规划公示图所示，「福寿苑」总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.49万㎡，地上计容建筑面积为㎡，建筑层数和高度分别不超过地上46层、150米；地下4层、19米。

根据海珠投资此前公布的方案，工程项目的整体格局采用高低配模式，超高层写字楼加上历史保护建筑， 底层写字楼融合了上海石库门的设计，高层写字楼采用Art-deco风格。

就像群友说的， 很上档次！

除了新建，福寿苑一期也复建6幢2-3层写字楼、并修缮5幢2层商业。

根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、高端写字楼、大型商业中心等，升级为全新的城市核心理念商务休闲居住区。

其中3栋超高层写字楼 共计房源686套，主力户型分为：

约140-170㎡3房2卫、

200㎡3+1房2卫

260㎡ 4房2厅3卫设计

全数精装修交货，产品定位为市场豪宅顶尖配置。

工程项目售楼处未来会作为社区会所功能使用（会所面积地上+地下约2000㎡）

徐汇外环内完善配套；

苏州河直线距离600米！

作为一个外环内工程项目，工程项目周边的配套不用多说，自然不会差。

工程项目距离苏州河直线距离仅600米，位置处于外环内核心理念地带，距离陆家嘴、外滩和北外滩黄金三角直线距离在3km以内，享受的是上海市中心顶级生活配套资源。

·与3、4号线宝山站直线距离仅约300m；

·轨交8号线中兴路/曲阜路站直线距离600米；

·轨交10号线天潼路站直线距离500米；

·轨交12号线四川北路站直线距离500米；

·到外环高架、南北高架开车约1公里内方可到达。

商业方面：毗邻徐汇大悦城（大悦城在曲阜路地铁站东北侧）、华侨城苏河湾商圈600米直线距离650米。

其他商业：人民广场、南京西路、外滩等在2公里内；万国建筑群、徐汇寺商圈、淮海路商圈、四川北路、陆家嘴国金中心等在5公里内。

教育资源方面也不遑多让，工程项目与徐汇闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有徐汇区优质学校市北初级中学。（地块内规划幼儿园，具体情况待定）

还有苏河湾外国语实验中学、向东中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海财经大学等等优质教育环绕。

医疗配套： 3公里左右三甲医院：上海市中心医院、上海市第一人民医院、第十人民医院；

5公里左右医院：上海交通大学附属瑞金医院、复旦大学附属妇华东医院、上海同济医院、复旦大学附属华山医院等等。

周边休闲去处包括各种公园绿地，斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。

随着苏河湾入选了中央活动区，它便具备了未来将于外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争核心理念功能的能力，并身处徐汇“一轴三带“核心理念规划区，将担当新上海都市横向空间格局的积极结合点、城市重要版图。

徐汇核心理念外环内

『福寿苑』

第一期约140-260㎡精装修写字楼

今日正式宣布迈入申请文件！

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