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销售价格12.88w_㎡!「福寿苑」主推309房源!官宣宦谱已出!

时间:2022-04-21 00:23

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作者:admin

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导读:点选相片方可步入房价大房书小流程徐汇核心理念外环内『海珠·福寿苑』销售价格12.88w/㎡!第一期309套约140-260㎡精装修写字楼全数精装修交货10月18日正式宣布迈入申请文件!下列为新一代申请文件报告书整套宦谱已出 工程项目外墙设计图 售楼处实景 中央活动区之——苏河湾 9月1日上海市规划资源局公布了《上海市国土空间近期规划(2021-2025年)》。 根据规划, 徐汇区将建设成为全球城...

▲点选相片方可步入房价大房书小流程▲

徐汇核心理念外环内

『海珠·福寿苑』

销售价格12.88w/㎡!

第一期309套约140-260㎡精装修写字楼

全数精装修交货

10月18日正式宣布迈入申请文件!


下列为新一代申请文件报告书


整套宦谱已出







工程项目外墙设计图




售楼处实景


中央活动区之——苏河湾

9月1日上海市规划资源局公布了《上海市国土空间近期规划(2021-2025年)》。

根据规划, 徐汇区将建设成为全球城市核心理念功能的发展实践区,国际文化大都市的重要展示区,具有国际竞争力的现代化国际城区。

而它的发展战略则是“一轴三带”:

“一轴”指的是从徐汇南北纵深较长、发展梯度明显、文化特色各异的实际出发,打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴。

“三带”即南京西路为主的经济带,是指南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环大宁两翼产城融合发展集聚带。


重点来看苏州河沿岸。

“一江一河”规划中,苏州河上海市域段,长度50公里,总面积约139平方公里,徐汇区包括河口文化集聚区、徐汇文化集聚区。

苏州河沿岸地区的规划定位主打宜居,还吸引休闲旅游,从而成为上海的又一张文化名片,对周边地区的居住带来高等级的公共配置资源。


苏河湾沿岸规划建设了一河两岸景观步行带,集滨河步道、休憩站点、慢行系统和绿化景观于一体。


如果仅从居住角度考虑,这里肯定是未来徐汇区乃至整个上海最宜居的板块之一。


海珠打造约60万方城市更新工程项目

将供应686房源!

苏河湾地区正是目前上海市区少有的可大规模复兴,并且还能不断升级的区域


这里有约50万方的历史建筑,曾经的“中国第一商会”上海总工会、上海第一所官制妈祖庙天后宫、石库门建筑群慎余里...


为什么都说打造“城市复兴”工程项目是企业综合实力的体现?

因为复兴很难,往往得对城市文化有深刻的洞悉,知道如何在保护城市文脉肌理之上更新城市。

海珠就是这个懂行人。

可能不少老徐汇人对这个工程项目都不陌生,福寿苑工程项目是徐汇区重大工程项目,地上建筑面积总计约60万㎡以上,是海珠投资全国最高规格最高等级的综合体工程项目。

在苏河湾中心,将带来一个集塔尖写字楼、商业、绿地、写字楼、文保建筑以及学校、银行、邮局于一体的前卫城市业态组合,给上海献上一座无与伦比的CBD FUSION。


工程项目由广东海珠投资集团投资开发,南起海宁路,北至天目东路,东临河南北路,西至浙江北路。


除了新建工程,福寿苑一期也复建6幢2-3层写字楼、并修缮5幢2层商业。


根据规划设计,福寿苑原址永庆里的5幢建筑下面将建造四层地下车库,为了避免历史建筑免遭损坏,将通过平移方法,将5幢建筑暂时平移至安庆路空地上,待地下车库建成后再将房屋平移到原位。

整盘包括6幅地块:

21# 地块——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区;

22# 地块——大规模成片风貌里弄商业街(对标新天地或太古里);内含多宗文保级物业;

23#地块——配置约320米浦西地标级超甲级办公,内含顶级品牌酒店;低区裙楼为大型综合shoppingmall(暂定意向合作品牌为合生汇)

24# 地块——福寿苑一期写字楼,以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品;

25# 地块——大规模成片风貌复建里弄及别墅;

26# 地块——规划未定,产权为写字楼、商业、办公的综合性物业。


福寿苑一期为24#地块,将打造3栋约150米超高层写字楼以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品。其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层,建成后将成为上海继汤臣一品,世茂滨江,华侨城苏河湾,海泰北外滩的第五高写字楼建筑。




工程项目一期于2019年12月31日正式宣布开工建设。目前三栋高层建筑主体已达10层以上。





如规划公示图所示,「福寿苑」总用地面积约23362㎡,容积率6.8,总建筑面积约25.49万㎡,地上计容建筑面积为㎡,建筑层数和高度分别不超过地上46层、150米;地下4层、19米。



根据海珠投资此前公布的方案,工程项目的整体格局采用高低配模式,超高层写字楼加上历史保护建筑, 底层写字楼融合了上海石库门的设计,高层写字楼采用Art-deco风格。

就像群友说的, 很上档次!



除了新建,福寿苑一期也复建6幢2-3层写字楼、并修缮5幢2层商业。

根据规划,这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上,重塑街道风貌、引进高端品牌,包含超高层甲级办公楼、高端写字楼、大型商业中心等,升级为全新的城市核心理念商务休闲居住区。




其中3栋超高层写字楼 共计房源686套,主力户型分为:

约140-170㎡3房2卫、

200㎡3+1房2卫

260㎡ 4房2厅3卫设计

全数精装修交货,产品定位为市场豪宅顶尖配置。


工程项目售楼处未来会作为社区会所功能使用(会所面积地上+地下约2000㎡)



徐汇外环内完善配套;

苏州河直线距离600米!

作为一个外环内工程项目,工程项目周边的配套不用多说,自然不会差。

工程项目距离苏州河直线距离仅600米,位置处于外环内核心理念地带,距离陆家嘴、外滩和北外滩黄金三角直线距离在3km以内,享受的是上海市中心顶级生活配套资源。


·与3、4号线宝山站直线距离仅约300m;

·轨交8号线中兴路/曲阜路站直线距离600米;

·轨交10号线天潼路站直线距离500米;

·轨交12号线四川北路站直线距离500米;

·到外环高架、南北高架开车约1公里内方可到达。

商业方面:毗邻徐汇大悦城(大悦城在曲阜路地铁站东北侧)、华侨城苏河湾商圈600米直线距离650米。

其他商业:人民广场、南京西路、外滩等在2公里内;万国建筑群、徐汇寺商圈、淮海路商圈、四川北路、陆家嘴国金中心等在5公里内。


教育资源方面也不遑多让,工程项目与徐汇闸北第一中心小学仅一街之隔北面更有徐汇区优质学校市北初级中学。(地块内规划幼儿园,具体情况待定)


还有苏河湾外国语实验中学、向东中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海财经大学等等优质教育环绕。


医疗配套: 3公里左右三甲医院:上海市中心医院、上海市第一人民医院、第十人民医院

5公里左右医院:上海交通大学附属瑞金医院、复旦大学附属妇华东医院、上海同济医院、复旦大学附属华山医院等等。


周边休闲去处包括各种公园绿地,斜对面就是交通公园,朝东有约4.24万方的四川北路公园,向北有中兴绿地。


随着苏河湾入选了中央活动区,它便具备了未来将于外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争核心理念功能的能力,并身处徐汇“一轴三带“核心理念规划区,将担当新上海都市横向空间格局的积极结合点、城市重要版图。

徐汇核心理念外环内

『福寿苑』

第一期约140-260㎡精装修写字楼

今日正式宣布迈入申请文件!



———————— END ————————

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